Portuense/ Magliana Appartamento 35Mq  Euro 168.000
AFFARE Piana del sole appartamenti nuova costruzione, varie metrature e tipologie con prezzi a partire da 168.000 Euro.
Possibiltà di acquisto con il "Rent to Buy" (affitto con acquisto) vantaggiosa offerta sulle rate del canone della locazione, scontate fino all'80% dell'importo residuo.
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Hai riscontrato che accendere un mutuo oggi è piuttosto complicato e non sempre conveniente? Scopri il “Rent to Buy”, il metodo più moderno per acquistare casa.
Immagina di poter entrare subito nella tua nuova casa versando solamente un piccolo acconto, eventualmente anche finanziabile senza alcuna ipoteca. Salvare ogni mese metà dell’affitto convertendolo in acconto sul prezzo di acquisto. Avere la garanzia del prezzo bloccato per 3 anni e poter scegliere di accendere il mutuo nel momento per te più favorevole.
Puoi davvero questo ed altro, con il “Rent to Buy”, il “programma preparatorio” per acquistare casa in tempi difficili.
 
COS’E’ IL “RENT TO BUY” Il “Rent to Buy Scheme”, ovvero lo “schema della locazione preparatoria all’acquisto” è una geniale metodologia di compravendita immobiliare già da molti anni presente in alcuni paesi anglosassoni quali Stati Uniti, Australia, Regno Unito ed Irlanda. Mentre prima, con il mutuo al 100%, bastava possedere un minimo di liquidità per far fronte ai costi accessori della compravendita (istruttoria mutuo, perizia immobile, accensione ipoteca, rogito notarile, imposte, commissioni di agenzia), adesso bisogna invece disporre di un maggiore anticipo iniziale per coprire anche quella parte del prezzo di compravendita che non è più finanziabile con il mutuo.
Ecco così emergere una soluzione geniale per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa, non con un mutuo più elevato ma con una nuova metodologia di compravendita che produce delle leve finanziarie gratuite.
Il “Rent to Buy” è un “programma preparatorio all’acquisto” che consente di entrare subito ell’abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi.
 
COME FUNZIONA IL “RENT TO BUY” L’inquilino-futuro proprietario entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato che sia) un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni; durante la fase preparatoria l’inquilino-futuro proprietario versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece “salvata” e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato.
Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall’acquirente, solamente il restante 85% del prezzo.
 
ECCO UN ESEMPIO Appartamento dal valore commerciale di euro 150.000
Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) …………... 150.000 Euro
Euro Acconto iniziale (6%) ………………………………     9.000 Euro
Euro Versamento mensile ……………………………….        750 Euro (375 in affitto + 375 “salvati” come acconto)
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ……………..   22.500 Euro (9.000 acconto iniziale + 13.500 “salvati” in 3 anni)
Importo da saldare al rogito (85%) ……………..   127.500 Euro (mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)
 
CONCLUSIONI E’ importante comprendere che, nel programma “Rent to Buy”, l’affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà un maggior costo rispetto all’acquisto con il metodo tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3 anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo anche doppio rispetto all’affitto pagato al venditore.